Η ΕΚΠΤΩΣΗ ΦΟΡΟΥ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΙΣΚΕΥΗ ΚΑΙ ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ Πόσο θα σας κοστίσει η επισκευή του ακινήτου; Σε πόσο καιρό θέλετε να εξοφλήσετε αυτό το ποσό; (σε έτη) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 (η δόση υπολογίζεται με σταθερό επιτόκιο 5%) Πόσο θα νοικιάσετε το ακίνητο; (τον μήνα) Η λύση της εξίσωσης… Ετήσιο εισόδημα από ενοίκιο Ετήσιος φόρος εισοδήματος Ετήσιο ποσό για την εξυπηρέτηση του δανείου Ετήσια έκπτωση φόρου λόγω επισκευών (για μια 5ετία)
Υπολογίστε τη μηνιαία δόση του δανείου H κατάσταση του δανείου σας σήμερα Ποσό δανείου: Υπόλοιπη διάρκεια δανείου (σε έτη) Ετήσιο ονομαστικό επιτόκιο Σημερινή μηνιαία δόση
ΥΠΟΛΟΓΙΣΤΕ ΤΟΝ ΦΟΡΟ ΣΤΟ ΕΝΟΙΚΙΟ Μηνιαίο μίσθωμα που θα εξασφαλίσετε Μεικτό εισόδημα από ενοίκια: φορολογητέο εισόδημα από φυσικό πρόσωπο Φόρος με την κλίμακα των φυσικών προσώπων: Καθαρό μηνιαίο εισόδημα μετά τους φόρους
ΕΚΠΤΩΣΗ ΦΟΡΟΥ ΓΙΑ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΔΑΠΑΝΗ ΓΙΑ ΕΠΙΣΚΕΥΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ παροχή υπηρεσίας αγορά υλικών Χρόνος μετά την δαπάνη 1ο έτος 2ο έτος 3ο έτος 4ο έτος 5ο έτος ΣΥΝΟΛΟ ΕΚΠΤΩΣΗΣ 5ετίας
ΕΙΣΠΡΑΞΗ ΕΝΟΙΚΙΩΝ ΣΤΟ ΟΝΟΜΑ ΦΥΣΙΚΟΥ ΠΡΟΣΩΠΟΥ Ή ΕΤΑΙΡΕΙΑΣ; Όταν το εισόδημα από ενοικίαση ακινήτου εισπράττεται στο όνομα ενός φυσικού προσώπου, τότε φορολογείται με βάση την κλίμακα που προβλέπει η φορολογική νομοθεσία και η οποία είναι η εξής: Η κλίμακα φορολόγησης των εισοδημάτων από ενοίκια (παρ. 4 του άρθρου 40 του Κ.Φ.Ε.) Κλιµάκιο εισοδήµατος (ευρώ) Φορολογικός συντελεστής % Φόρος κλιµακίου (ευρώ) Σύνολο εισοδήματος (σε €) Σύνολο φόρου (σε €) Υπερβάλλον Για την ενοικίαση ενός ακινήτου υπάρχουν και έξοδα: συντήρηση, αποκατάσταση ζημιών κλπ. Όταν η είσπραξη του ενοικίου γίνεται από φυσικό πρόσωπο, οι δαπάνες αυτές δεν εκπίπτουν από το φορολογητέο εισόδημα. Γίνεται μια οριζόντια μείωση 5% όπως προβλέπει η φορολογική νομοθεσία στο άρθρο 39 παρ. 3 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος: "Αν ο εκμισθωτής ή ο παραχωρών είναι φυσικό πρόσωπο εκπίπτει ποσοστό πέντε τοις εκατό (5%) για δαπάνες επισκευής, συντήρησης, ανακαίνισης ή άλλες πάγιες και λειτουργικές δαπάνες του ακινήτου». Και αν το εισόδημα εισπράττεται από εταιρεία; Όταν το εισόδημα από ενοικίαση ακινήτου εισπράττεται στο όνομα μιας εταιρείας (πχ ΟΕ, ΕΕ ή και ΙΚΕ), τότε φορολογείται με βάση τον συντελεστή της εταιρείας που σήμερα είναι 22%. Οι δαπάνες για τη συντήρηση ή την επισκευή του ακινήτου, αφαιρούνται από τα ακαθάριστα έσοδα από ενοίκια και ο φόρος προκύπτει επί της διαφοράς. ΒΗΜΑ 1ο: Συμπληρώστε το ετήσιο εισόδημα από ενοίκια ΕΤΗΣΙΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ ΑΠΌ ΕΝΟΙΚΙΑ 12000 ΒΗΜΑ 2ο: Συμπληρώστε τις ετήσιες δαπάνες συντήρησης και επισκευής του ακινήτου ΕΤΗΣΙΕΣ ΔΑΠΑΝΕΣ ΣΥΝΤΗΡΗΣΗΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ ΦΟΡΟΥ ΓΙΑ ΤΑ ΕΝΟΙΚΙΑ ""